Situace
Na základě výsledků ověřovací studie, která byla podkladem pro tuto studii, jsme bytový dům osadili na západní hranu řešeného území. Sklon střechy a maximální výška východní fasády splňují požadavky stanovené světlo-technickou studií.

Na východě mezi navrhovaným objektem a sousedním domem je odstup téměř 10 m. Vzniklá plocha zahrnuje 2 m široký přístupový chodník, předzahrádku nového domu a zahradu domu sousedního. Plochy zeleně, které zde vznikají, jsou rozděleny mezi oba objekty 1:1. Přiřazení části zelených ploch také k sousednímu domu se nám jeví jako logický krok vzhledem k stávajícímu stavu. Již dnes využívá jeden z bytů sousedního domu část dotčeného území coby zahradu a má zde i přímý vstup. Pro budoucí koexistenci obou objektů nám přišlo podstatné zachovat sousedům tuto kvalitu a s ní spojené soukromí i po výstavbě nového bytového domu. Na jižní hraně je území uzavřeno opěrnou zdí a schodištěm vedoucím na ul. Horní.

Na západní straně se nachází nová zahrada, která přísluší k bytu na 1NP  a plochy pro umístění nádob na odpad. Do řešeného území zde zasahuje i podzemní stavba, pravděpodobně využívaná sousedním průmyslovým provozem. Tuto část území jsme se rozhodli v této fázi neřešit a ponechat ji ve stávajícím stavu, přičemž do budoucna v případě zájmu bude možné úpravu celé plochy navrhnout ve spolupráci s vlastníky okolních nemovitostí.

Normou vyžadovaná odstavná stání jsou nyní uvažována při ul. Olomoucká a vzhledem k charakteru domu je počítáno i s jedním stáním, splňujícím parametry stání pro invalidy.

1NP
‍Vstup do domu se nachází v jižním traktu objektu, kde se přes malé zádveří pokračuje do hlavní haly ke schránkám a schodišti. Sdílené vybavení domu je přístupné přes společenskou místnost, která slouží jako obslužná plocha pro prádelnu se sušárnou a skladovací kóje a zároveň díky své variabilní dispozici nabízí prostor pro různé kolektivní i individuální aktivity obyvatel domu. Všechny skladovací kóje jsou přístupné ze společenské místnosti vyjma kóje bytu 01-A na 1NP, která se nachází vedle jeho vstupních dveří pod ramenem schodiště.

V severní části podlaží se nachází typická bytová jednotka, která se dále opakuje i v 2NP. Pro základní koncepci dispozice pro nás vedle orientace vůči světovým stranám byl podstatný i kontext sousedství do kterého vstupujeme. Východní fasáda severní části domu se dívá přímo do oken sousedů a rozhodli jsme se tedy zde dispozice koncipovat tak, aby hlavní denní části a okna z nich byly orientovány na opačnou stranu nebo do ulice. Toto pravidlo platí po celé výšce objektu vyjma 1NP, kde však soukromí a potřebný odstup vytváří předzahrádka a zahrada souseda.

Vzhledem k omezené velikosti parcely jsme hledali vhodné dispozice, které by dokázaly přirozeně reagovat na potřeby různých skupin obyvatel a zároveň přes své malé výměry dokázaly plnit plnohodnotně všechny role jako mnohem větší byty. Abychom toho dosáhli sáhli jsme k několika řešením, které nám umožnily maximálně využít daný prostor. Otvírání vstupních dveří do chodby umožňuje fungování malých zádveří v severních bytech. Posuvné dveře ve všech dispozicích jsou jejich základním kamenem a vytváří podstatnou část jejich kvalit. Malé pokoje, které přesně plní normové požadavky díky nim nejsou odsouzeny k samostatnému fungování a dle potřeby se i během dne mohou spojovat do větších celků a navzájem spolupracovat nebo se uzavírat. Obyvatelé tak nepřichází o možnost vzdušného prostoru ani o soukromí. Odstraněním mrtvých ploch, které vytváří klasické dveřní křídlo je umožněno maximální využití výměry každého z pokojů. Každý byt je poté vybaven systémem vestavěných skříní nebo přestavitelných polic, které jsou funkční páteří bytů a plní roli kuchyně, úložných nebo dalších pracovních ploch.

2NP
‍Abychom ilustrovali přizpůsobitelnost a flexibilitu dispozic o které jsme psali výše, zakreslili jsme do půdorysů různé možnosti osazení bytů a vybavení jejich místností.

Na předchozí dvoustraně byl na 1NP zakreslen scénář "dva rodiče s dítětem", který zahrnoval dva typické pokoje, obytnou kuchyň s velkým jídelním stolem a komorou sloužící jako sklad a funkční rozšíření kuchyně. Na 2NP předkládáme v severním traktu scénář "pár bez dítěte", nebo "single", ve kterém se jeden z pokojů proměnil na obývací pokoj a komora je využívána jako pracovna. Jižní byt 02-B hostí scénář "jeden rodič s dvěma dětmi", kde denní místnost plní roli kuchyně, jídelny i obývacího pokoje dohromady, děti se nachází ve větším z pokojů a ložnice rodiče v tom menším. Stejnou dispozici je možné uvažovat i pro scénář "dva rodiče s dvěma dětmi".

Byty na 2NP a 3NP mají poté jako náhradu za chybějící zahradu navrženy balkóny.

3NP
Podkrovní charakter 3NP si vyžádal odlišný přístup k dispozicím obou bytů. Šikmá rovina střechy zmenšuje užitnou plochu každého z nich přibližně o 13 m2 a ubírá tak jeden obytný pokoj. Hygieny jsou umístěny v částech dispozic s nižší světlou výškou a vzdušné prostory tak patří hlavním obytným místnostem.

Materiály
‍Estetické ztvárnění objektu počítá v exteriéru i interiéru s využitím materiálů, které umožní domu jako celku přirozeně stárnout, morálně se nevyčerpají a umožní údržbu domu i v horizontu více než sta let. Pro 1NP je uvažován keramický obklad, který umožní odstraňování nečistot z provozů na přilehlých komunikacích. Na výších podlažích je uvažováno s omítkou světlé barvy. Výplně otvoru uvažujeme dřevěné. Střecha je pokryta klasickou pálenou taškou. V interiérech je dominantním prvkem dřevěná podlaha, doplněná klasicky omítkou a ocelovými zárubněmi posuvných dveří.

Po rekonstrukci a konverzi stavení vzniknou v území 4, potenciálně samostatně fungující, bytové jednotky, pro které je nutno zajistit adekvátní kapacity odstavných stání. Hlavním kritériem při výběru jejich umístění je minimalizace jejich vizuální přítomnosti v interiérech domů a jednotlivých částech zahrady. Tři podélná stání jsou umístěna při ul. Řezáčova a tři kolmá stání při ul. Heleny Salichové. Sedmé stání je možné ve stávající garáži.

A. Rodinný dům
Stávající podoba řešeného objektu je výsledkem mnoha vrstev organických úprav a postupných rozšíření, které byly realizovány dle tehdejších potřeb a nároků. Dům je nyní užíván jako vícegenerační s dvěma bytovými jednotkami.

Vize rekonstrukce pracuje s vytvořením třech samostatných bytových jednotek, které nadále mohou složit pro účely vícegeneračního rodinného domu, ale i samostatně pro tři oddělené skupiny obyvatel. Stávající složité dispozice jsou na 1NP a 2NP upraveny a sjednoceny. Přístavba ve vstupní části objektu je odstraněna a je navržen nový vstup, na jehož střeše je velká terasa bytu na 2NP. V podkroví vzniká nová bytová jednotka, která je zpřístupněna nadstavbou a prodloužením stávajícího schodiště.

Architektonicky návrh vychází z kvalit, charakteru a logiky domu, který se odhaluje po odstranění všech organických nánosů přístaveb a úprav. Nové zásahy pracují dle pravidel původního domu a případné přístavby jsou navrženy jako lehké dřevěné konstrukce, které materiálově navazují na dřevěné okna a dveře.